ਹੈਲੀਫੈਕਸ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਿਸਟਿੰਗਾਂ ਸੰਭਾਵੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਫਿਕਸਡ-ਟਰਮ ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਇੱਕ ਵਿੱਤੀ ਸੰਪਤੀ ਵਜੋਂ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਜਾਂਚ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਇੱਕ ਅਭਿਆਸ ਆਲੋਚਕ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਨੋਵਾ ਸਕੋਸ਼ੀਆ ਦੇ ਕਿਰਾਇਆ ਕੈਪ ਕਾਨੂੰਨ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਕਮੀ ਦਾ ਸ਼ੋਸ਼ਣ ਕੀਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਮਈ ਵਿੱਚ ਸੀਬੀਸੀ ਨਿਊਜ਼ ਦੀ ਇੱਕ ਸਮੀਖਿਆ ਵਿੱਚ ਮਲਟੀ-ਯੂਨਿਟ ਇਮਾਰਤਾਂ ਲਈ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 11 ਸੂਚੀਆਂ ਮਿਲੀਆਂ ਜੋ ਕਿ ਫਿਕਸਡ-ਟਰਮ ਲੀਜ਼ ‘ਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਬਾਰੇ ਸ਼ੇਖੀ ਮਾਰਦੀਆਂ ਹਨ, ਕੁਝ “ਡਬਲ-ਡਿਜੀਟ ਰਿਟਰਨ” ਅਤੇ ਸਤੰਬਰ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਕਿਰਾਏ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਲੀਜ਼, ਖਾਸ ਅੰਤਮ ਤਾਰੀਖਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਸੈੱਟ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਹਨ, ਆਪਣੇ ਆਪ ਰੀਨਿਊ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀਆਂ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਹਟਾਉਣ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਤੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਦਰਾਂ ਵਸੂਲਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਸੂਬੇ ਦੇ ਪੰਜ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਕਿਰਾਇਆ ਕੈਪ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਬਾਈਪਾਸ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਡਾਰਟਮਾਊਥ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵਕਾਲਤ ਸਮੂਹ ACORN ਦੇ ਟਿਮ ਐਲਨਬੀ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਉਸਨੂੰ ਹੈਰਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। “ਇਹ ਸਿਸਟਮ ਬਿਲਕੁਲ ਉਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਕੰਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜਿਵੇਂ ਇਸਨੂੰ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਜਿੱਥੇ ਫਿਕਸਡ-ਟਰਮ ਲੀਜ਼ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਮੁਨਾਫ਼ੇ ਨੂੰ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਰਸਤਾ ਪੇਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ,” ਉਸਨੇ ਸਮਝਾਇਆ। “ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ਬਦਲਣ ਨਾਲ ਵਿੱਤ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ” ਵਰਗੇ ਸੂਚੀਆਂ ਵਿੱਚ ਬਿਆਨ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ ਕਿ ਕਿਵੇਂ ਟਰਨਓਵਰ ਨੂੰ ਮੁਨਾਫਾ-ਸੰਚਾਲਿਤ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਵਿਕਰੀ ਬਿੰਦੂ ਵਜੋਂ ਰੱਖਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਆਲੋਚਕਾਂ ਦਾ ਤਰਕ ਹੈ ਕਿ ਆਟੋਮੈਟਿਕ ਲੀਜ਼ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਦੀ ਅਣਹੋਂਦ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸ਼ਕਤੀ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਅਸਥਿਰਤਾ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਨੋਵਾ ਸਕੋਸ਼ੀਆ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਆਫ ਰੀਅਲਟਰਸ ਨੇ ਫਿਕਸਡ-ਟਰਮ ਲੀਜ਼ਾਂ ਦੀ ਅਪੀਲ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਪਿੱਚ ਵਜੋਂ ਸਮਝਾਉਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਦਿੱਤਾ, ਇਸ ਦੀ ਬਜਾਏ ਰੈਂਟਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰੋਵਾਈਡਰਜ਼ ਨੋਵਾ ਸਕੋਸ਼ੀਆ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕੀਤਾ। ਉਸ ਸਮੂਹ ਦੇ ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਨਿਰਦੇਸ਼ਕ, ਕੇਵਿਨ ਰਸਲ, ਨੇ ਜੋਖਮ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਦੇ ਤਰੀਕੇ ਵਜੋਂ ਅਭਿਆਸ ਦਾ ਬਚਾਅ ਕੀਤਾ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਜਦੋਂ ਵਿਦਿਆਰਥੀਆਂ, ਨਵੇਂ ਆਉਣ ਵਾਲਿਆਂ, ਜਾਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਇਤਿਹਾਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ‘ਤੇ ਦਿੰਦੇ ਹੋ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰੂਨੀ ਸਰਵੇਖਣਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, 86 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨਿਸ਼ਚਤ-ਟਰਮ ਲੀਜ਼ਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਮੁੱਖ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਜੋਖਮ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਲਈ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਰਸਲ ਨੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਸਿਸਟਮ ਦੇ ਲਾਭਾਂ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤਾ ਪਰ ਇਸ ਬਾਰੇ ਟਿੱਪਣੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਕਿ ਕੀ ਲੀਜ਼ਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਸੀਮਾਵਾਂ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਲਈ ਕੀਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ।
ਜਦੋਂ ਕਿ ਸੂਬਾਈ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੇ ਫਿਕਸਡ-ਟਰਮ ਲੀਜ਼ਾਂ ਦੀ ਦੁਰਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਇਸ ਵੇਲੇ ਕਮੀਆਂ ਨੂੰ ਬੰਦ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਈ ਯੋਜਨਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਐਕਟ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਕੈਬਨਿਟ ਮੰਤਰੀ ਜਿਲ ਬਾਲਸਰ ਨੇ ਇੰਟਰਵਿਊ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਪਰ ਇੱਕ ਬਿਆਨ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਲੀਜ਼ਾਂ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਨੂੰ ਇੱਕ ਵਿੱਤੀ ਸੰਪਤੀ “ਨਿਰਾਸ਼ਾਜਨਕ” ਕਿਹਾ ਗਿਆ। ਉਸਨੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਥਾਈ-ਮਿਆਦ ਦੇ ਲੀਜ਼ਾਂ ਬਾਰੇ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਸਿੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਦੀ ਅਪੀਲ ਕੀਤੀ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਸਮੇਂ-ਸਮੇਂ ‘ਤੇ ਲੀਜ਼ ਵਿਕਲਪਾਂ ਦੀ ਯਾਦ ਦਿਵਾਈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਵਧਾਉਣ ‘ਤੇ ਸੂਬੇ ਦੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਫੋਕਸ ‘ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੱਤਾ।
ਐਲਨਬੀ ਵਰਗੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵਕੀਲ ਸਰਕਾਰ ਦੀ ਅਯੋਗਤਾ ਤੋਂ ਨਿਰਾਸ਼ ਹਨ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਕਿਉਂਕਿ ਪੂਰੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਇਮਾਰਤਾਂ ਨੂੰ ਸਥਿਰ ਲੀਜ਼ਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ ‘ਤੇ ਬੇਦਖਲੀ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। “ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਇਹ ਕਮੀ ਬਣਾਈ ਹੈ, ਅਤੇ ਹੁਣ ਉਹ ਕਹਿ ਰਹੇ ਹਨ ਕਿ ਉਹ ਇਸਨੂੰ ਬੰਦ ਨਹੀਂ ਕਰਨਗੇ। ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਇਸਦੀ ਵਰਤੋਂ ਬੰਦ ਕਰਨ ਲਈ ਕੋਈ ਪ੍ਰੇਰਣਾ ਨਹੀਂ ਹੈ,” ਉਸਨੇ ਕਿਹਾ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਸਥਿਰ-ਮਿਆਦ ਦੇ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਿੰਨੀ ਵਿਆਪਕ ਹੈ ਇਸ ਬਾਰੇ ਕੋਈ ਅਧਿਕਾਰਤ ਡੇਟਾ ਨਹੀਂ ਹੈ, ACORN ਅਤੇ ਹੋਰ ਵਰਗੇ ਸਮੂਹ ਸੂਬੇ ਨੂੰ ਇਸ ਮੁੱਦੇ ਨੂੰ ਸਮਝਣ ਅਤੇ ਹੱਲ ਕਰਨ ਲਈ ਆਪਣੀ ਖੋਜ ਕਰਨ ਲਈ ਕਹਿ ਰਹੇ ਹਨ।
